15. august 2025
Der er mange bolighandler i de større byer, og det giver mindre at vælge imellem – især i København. Selvom det er billigst at låne med et F-kort- eller F3-lån, skal du huske at tage højde for din risikovillighed. Få her et overblik over, hvad du skal være opmærksom på, hvis du skal finansiere et forældrekøb.
85.000 unge mennesker fik i slutningen af juli svar på, om de kom ind på den ønskede videregående uddannelse, og mange af dem skal derfor nu finde et nyt sted at bo. Her kan forældre hjælpe deres børn på vej ved at foretage et såkaldt forældrekøb. Der er dog stor efterspørgsel med mange bolighandler i de største danske byer, og samtidig er det er meget forskelligt, hvor meget der er at vælge imellem.
I Aarhus er der nu færre lejligheder til salg, men udbuddet er stadig højt – i modsætning til i København, hvor der ikke er mange lejligheder på markedet. Det slår ud i stigende priser, især på det københavnske ejerlejlighedsmarked, men de seneste måneder er priserne også begyndt at stige i Aarhus efter nogle års stilstand.
Når du skal vælge lån, skal du ikke kun have fokus på den aktuelle rente, da du skal vælge et lån med en renterisiko, som du har det godt med. I øjeblikket er det dog lidt billigere at finansiere forældrekøbet med korte renter, såsom F-kort og F3. Det skyldes, at Nationalbanken har sat deres ledende renter ned på linje med Den Europæiske Centralbank de seneste år, fordi det ikke længere er nødvendigt at bremse økonomien med høje renter for at få inflationen ned.
Læs den seneste renteudsigt fra Totalkredit
Selvom F-kort- og F3-lånene i øjeblikket er de billigste lån, ændrer det ikke grundlæggende ved, at beslutningen om rentebinding skal træffes ud fra din privatøkonomi og personlige lyst til at løbe en risiko.
Mange køber en lejlighed til deres børn, når de skal begynde på en uddannelse, og en del uddannelser tager op til fem år. Derfor kan et F5-lån passe godt med tidshorisonten for nogle forældrekøb, da du med et F5-lån kender din rente de næste fem år, mens dit barn studerer. Samtidig får du en lavere rente, end hvis du vælger et fastforrentet lån.
Og hvis dit barn er lidt længere om studiet end normeret tid, så kan du heldigvis tilpasse rentebindingen, når lånet skal rentetilpasses efter fem år.
Ud over tidshorisonten for dit forældrekøb spiller mange forhold ind på, om det er et fastforrentet lån, et F5-lån eller et helt andet lån, der er bedst for dig. Der kan også være forskellige muligheder for at sammensætte finansieringen af forældrekøbet. Ud over at optage lån i forældrekøbsboligen kan det også være, at du har mulighed for at optage lån i en eventuel friværdi i din egen bolig, eller at du har en opsparing, du kan bruge af. Det og meget andet kan din rådgiver hjælpe dig med.
